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2025/10/16 03/50/43
上海老旧楼钢结构井道验收卡壳？整改技巧+案例参考
在上海旧城改造的浪潮中，那些见证时代变迁的老旧楼宇，正通过加装钢结构井道焕发新生。然而，验收环节的“卡壳”却成为许多项目难以逾越的关卡。
01 验收困境的根源
近年来，上海城市更新按下“快进键”，老旧楼宇的改造升级成为提升居民生活品质的关键一环。其中，钢结构井道的加装，尤其是为老旧小区加装电梯，是解决老年人“上下楼难”问题的民生工程。
然而，理想很丰满，现实却很骨感。许多项目在竣工验收阶段频频“卡壳”，不仅延误工期，更影响了居民期盼已久的便利。
这些验收难题并非空穴来风，其根源往往在于历史遗留问题与现行规范标准之间的冲突。老旧建筑的原设计图纸缺失、结构承载力不明，以及施工空间受限等因素，都为合规验收埋下了隐患。
02 常见的验收“卡壳”点
根据实地调研和工程反馈，上海老旧楼钢结构井道验收受阻通常集中在以下几个核心环节：
首先是结构安全性与计算书的“硬伤”。许多项目在提交结构计算书时，未能充分考虑到原有建筑结构的实际状况。验算模型与实际情况出入较大，导致计算结果无法通过审查。
其次是消防规范的符合性。这是最容易“一票否决”的环节。井道的防火分隔、材料的燃烧性能、消防电梯的应急功能等，任何一个细节不符合《建筑设计防火规范》GB50016的要求，都会导致验收失败。
最后是施工质量与原设计方案的符合度。现场施工往往因空间狭小、管线复杂等现实困难，出现焊缝质量不达标、垂直度偏差过大、与原有结构连接不牢等问题，这些都与审批通过的设计图纸不符。
03 实用的整改技巧与应对策略
面对验收卡壳，被动等待不如主动出击。以下是一些经过实践检验的整改技巧：
1 前期介入，精准勘察。切忌“纸上谈兵”。在方案设计前，必须聘请专业机构对原有建筑进行“全面体检”，包括结构测绘、材料强度检测、基础探查等，获取第一手精准数据，从源头上确保设计方案的可行性。
2 过程控制，资料同步。“做”和“记”同样重要。严格管控施工质量，同时确保所有施工过程、材料报验、隐蔽工程验收等资料齐全、同步、可追溯。一份完整、清晰的工程档案是应对验收质疑的最有力证据。
3 柔性连接，释放应力。针对新旧结构连接难题，可优先考虑采用铰接或半刚性连接节点，而非简单的刚性连接。这种方法能有效释放部分应力，减少对原有结构的负担，更容易满足安全要求。
4 沟通前置，寻求指导。不要等到竣工验收时才与监管部门沟通。在方案设计、中期施工等关键节点，主动与消防、质监等部门进行预沟通，汇报进展，寻求技术指导，将问题解决在萌芽状态。
04 案例参考：静安区某老旧小区电梯加装项目
上海静安区一栋建于80年代的7层住宅楼，在钢结构井道验收时，被指出消防环通不满足要求。该楼栋为老式内廊结构，新增电梯无法与楼梯间形成有效的消防环通，项目一度陷入僵局。
整改方案：项目团队没有强行改造建筑布局，而是采取了“技术补偿” 的策略。他们在电梯井道内采用了更高等级的防火材料，并为电梯增加了消防迫降和联动功能。
同时，在每层电梯厅增设了应急照明和疏散指示。通过提交详细的风险评估报告和性能化设计方案，向消防部门证明了该方案在安全性上等同于甚至优于规范要求，最终成功通过了验收。
此案例表明，当无法完全满足“条文”时，通过性能化设计与充分的论证，同样可以找到合规且安全的路径。
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